120 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 193,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576408332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
75005576408332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
631 850 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 551 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 965 612 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 683 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −105 890 $ | 932 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 541 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 959 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 903 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 769 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 913 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 719 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +1 018 $ | 224 279 $ Poids 63 % |
| 7 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 544 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 080 $ Poids 63 % |
| 8 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 803 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 877 m · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 717 618 $ Poids 58 % |
| 10 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 549 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −54 019 $ · Ajust. âge −96 615 $ | 895 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 355, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-03-19 · 462 m · Vendu 988 900 $ (4 766 $/m²) 207,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +132 457 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −98 890 $ | 989 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 594 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −65 736 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 961 669 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.