456 Rue PIGEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
473 900 $
Chalet · 10 673 $/m² · 44,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 85 600 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576411936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
75005576411936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-07-15 · 571 m · Vendu 904 826 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 826 $ Poids 60 % |
| 2 | 169, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-17 · 869 m · Vendu 466 500 $ Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 382 $ Poids 49 % |
| 3 | 712, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-04-17 · 843 m · Vendu 1 125 717 $ Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 419 $ Poids 49 % |
| 4 | 68, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-07-11 · 303 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 48 % |
| 5 | 399, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-01-30 · 804 m · Vendu 956 190 $ Ajust. marché +88 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 687 $ Poids 48 % |
| 6 | 395, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-17 · 788 m · Vendu 935 725 $ Ajust. marché +83 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 761 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, rue Rachel, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 37 % |
| 8 | 340, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-12-12 · 400 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 571 $ Poids 31 % |
| 9 | 606, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-12 · 594 m · Vendu 965 790 $ Ajust. marché +185 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 039 $ Poids 28 % |
| 10 | 622, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-11-08 · 457 m · Vendu 859 900 $ Ajust. marché +167 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 641 $ Poids 28 % |
| 11 | 222, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 626, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-10-10 · 434 m · Vendu 1 044 104 $ Ajust. marché +210 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 748 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.