461 Rue POTIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576421190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
75005576421190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
552 950 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 424 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 530 629 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 638 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 317 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 399 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 398 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 871 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 112 $ Poids 61 % |
| 6 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 570 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 432 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 876 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 468 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 426 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 617 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 418 909 $ Poids 44 % |
| 11 | 157, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-02-28 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 820 $/m²) 94,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 867 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.