457 Rue PIGEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 124,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576421454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
75005576421454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 938 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 943 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 854 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 630 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 444 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 188 $ Poids 54 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 510 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 614 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 491 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 565 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 540 816 $ Poids 49 % |
| 9 | 457, rue Pigeon, Saint-Colomban 2024-12-03 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 767 $/m²) 124,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 47 % |
| 10 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 678 544 $ Poids 45 % |
| 11 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 419 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 789 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 597 173 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.