459 Rue POTIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576421580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
75005576421580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 522 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 577 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 644 785 $ Poids 56 % |
| 6 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 852 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 654 880 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 310 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −24 128 $ | 251 605 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 174 $ Poids 50 % |
| 9 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 906 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 696 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 516 202 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 658 $ Poids 46 % |
| 12 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 962 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 576 534 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.