453 Rue PIGEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 109,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 94 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576421728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
75005576421728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 526 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 814 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 645 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 237 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −22 922 $ | 249 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 636 054 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 921 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 800 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 695 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 511 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 585 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 457 $ Poids 51 % |
| 12 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.