457 Rue POTIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 57,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,8 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 124 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576421964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
75005576421964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 200 433 $ Poids 50 % |
| 2 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 367 472 $ Poids 43 % |
| 3 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 676 $ Poids 32 % |
| 4 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 279 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 373 075 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 087 $ Poids 26 % |
| 7 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 878 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.