454 Rue PIGEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576422272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
75005576422272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 435 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 535 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 529 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 353 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 401 726 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 965 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 361 $ Poids 55 % |
| 6 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 548 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 433 590 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 549 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 420 398 $ Poids 48 % |
| 9 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 964 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 443 267 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-02-28 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 820 $/m²) 94,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 572 589 $ Poids 41 % |
| 12 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 150 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.