104 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 92,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576426027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
75005576426027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 492 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 395 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 558 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 382 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 505 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 670 719 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 763 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 67 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 743 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 628 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 558 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 468 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 889 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 593 185 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 55 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 111 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.