102 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 100,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576426215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
75005576426215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 566 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 511 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 493 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 579 888 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 207 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 575 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 790 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 70 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 864 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 617 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 333 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 263 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 447 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 478 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 698 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.