98 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 98,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 274 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576426612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
75005576426612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 406 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 506 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 256 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 569 939 $ Poids 83 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 364 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 845 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 70 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 816 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 611 385 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 279 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 261 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 425 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 691 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.