89 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 94 m² · constr. 1995 · terrain 1 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576434326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
75005576434326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 28 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 401 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 548 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 409 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 487 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 363 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 612 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 307 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 553 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 391 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 251 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 456 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 723 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 596 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 489 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 623 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 313 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 464 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 106 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 252 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 479 650 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.