94 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 98,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 293 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576435018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
75005576435018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 464 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 507 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 428 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 638 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 088 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 308 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 094 $ Poids 83 % |
| 6 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 769 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 609 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 899 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 70 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 227 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +3 619 $ | 262 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 692 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 421 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 483 894 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.