90 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 134,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576435433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
75005576435433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 950 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 56 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 352 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 535 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 668 206 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 706 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 670 056 $ Poids 57 % |
| 4 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 616 556 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 256 $ Poids 48 % |
| 6 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 421 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, rue Ernest, Saint-Colomban 2025-06-02 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 680 203 $ Poids 45 % |
| 8 | 457, rue Pigeon, Saint-Colomban 2024-12-03 · 393 m · Vendu 220 000 $ (1 767 $/m²) 124,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 387 $ Poids 40 % |
| 9 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 626 696 $ Poids 39 % |
| 10 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −28 138 $ | 571 959 $ Poids 39 % |
| 11 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 728 345 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, Rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 032 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 655 398 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.