446 Rue LOUIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 96,3 m² · constr. 1957 · terrain 5 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576442216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
75005576442216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 351 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 295 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 698 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 013 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 647 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 630 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 603 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 608 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 51 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 240 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 571 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 134 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 426 203 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 160 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −24 128 $ | 231 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 534 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 475 639 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.