85 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 102 m² · constr. 1996 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576443089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
75005576443089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 34 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 330 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 509 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 280 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 643 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 621 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 573 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 16 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 477 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 405 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 500 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 647 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 367 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 70 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.