83 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576443287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
75005576443287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 27 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 369 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 525 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 132 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 636 405 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 189 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 791 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 389 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 472 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 314 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 466 303 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 262 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 587 354 $ Poids 51 % |
| 9 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 625 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 573 752 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 531 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 157, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-02-28 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 820 $/m²) 94,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 616 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 318 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.