81 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 86,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576443527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
75005576443527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 351 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 597 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 548 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 528 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 118 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 167 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 446 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 364 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 474 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 664 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 290 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 468 828 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 590 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 600 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 573 752 $ Poids 50 % |
| 10 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 174 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 534 099 $ Poids 49 % |
| 11 | 157, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-02-28 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 820 $/m²) 94,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 618 872 $ Poids 49 % |
| 12 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 545 018 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.