86 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 127,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576444008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
75005576444008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 60 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 294 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 521 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 284 $ Poids 59 % |
| 3 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 649 594 $ Poids 59 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 715 116 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 039 $ Poids 51 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 642 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 601 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 457, rue Pigeon, Saint-Colomban 2024-12-03 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 767 $/m²) 124,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 780 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 654 331 $ Poids 42 % |
| 10 | 116, rue Ernest, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 663 136 $ Poids 40 % |
| 11 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 710 158 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 895 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 667 060 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.