84 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576444256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
75005576444256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 445 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 471 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 216 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 624 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 254 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 438 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 464 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 531 109 $ Poids 52 % |
| 7 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 336 $ Poids 50 % |
| 8 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 555 $ Poids 45 % |
| 9 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 577 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +16 527 $ | 227 238 $ Poids 42 % |
| 11 | 157, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-02-28 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 820 $/m²) 94,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 606 227 $ Poids 41 % |
| 12 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 504 687 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.