104 Rue ADAMAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 170,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 375 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576444857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
75005576444857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 78 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 546 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 920 989 $ Poids 68 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 226 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 944 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 771 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 732 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 592 560 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 168 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 217 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 726 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 862 863 $ Poids 61 % |
| 7 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 993 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 802 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 862 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 789 387 $ Poids 47 % |
| 9 | 132, Rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 032 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 773 621 $ Poids 44 % |
| 10 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 682 426 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 708 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 892 087 $ Poids 42 % |
| 12 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 767 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 116 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 742 334 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.