108 Rue ADAMAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 112,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576445652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
75005576445652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 455 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 253 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 708 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 637 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 565 460 $ Poids 82 % |
| 5 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 595 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 674 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 153 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +14 477 $ | 289 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +736 $ | 78 585 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 551 712 $ Poids 53 % |
| 9 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +4 281 $ | 241 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 682 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 594 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 483 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 633 103 $ Poids 48 % |
| 12 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 975 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.