112 Rue ADAMAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 132,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576445719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
75005576445719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 216 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 569 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 441 $ Poids 56 % |
| 3 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 707 163 $ Poids 54 % |
| 4 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 649 246 $ Poids 50 % |
| 5 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 827 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 708 526 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 496 056 $ Poids 48 % |
| 7 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 811 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 526 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, rue Ernest, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 717 645 $ Poids 42 % |
| 9 | 457, rue Pigeon, Saint-Colomban 2024-12-03 · 499 m · Vendu 220 000 $ (1 767 $/m²) 124,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 620 $ Poids 39 % |
| 10 | 202, rue du Cristal, Saint-Colomban 2024-12-03 · 748 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 826 067 $ Poids 36 % |
| 11 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 672 612 $ Poids 36 % |
| 12 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 678 400 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.