77 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 68,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576453004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
75005576453004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 931 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 129 417 $ Poids 63 % |
| 2 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 301 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 534 276 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 407 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 527 138 $ Poids 41 % |
| 5 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 451 940 $ Poids 37 % |
| 6 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 439 420 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 242 558 $ Poids 36 % |
| 8 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 486 666 $ Poids 29 % |
| 9 | 137, rue du Cap, Saint-Colomban 2024-08-14 · 739 m · Vendu 69 203 $ (971 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 88 716 $ Poids 27 % |
| 10 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 782 $ Poids 23 % |
| 11 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 061 $ Poids 21 % |
| 12 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.