103 Rue EMERAUDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 108,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576453856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
75005576453856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 110 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 668 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 165 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 532 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 43 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 469 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 640 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 182 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +3 619 $ | 273 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 488 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 562 232 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 499 222 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 642 $ Poids 53 % |
| 10 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 662 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 993 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 993 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 227 945 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 73 845 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.