105 Rue ADAMAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 179,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576455650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
75005576455650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 97 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 221 852 $ Poids 73 % |
| 2 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 632 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 943 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 792 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 140 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 295 $ Poids 55 % |
| 5 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 848 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 592 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 760 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 684 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 608 399 $ Poids 53 % |
| 7 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 812 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 885 293 $ Poids 52 % |
| 8 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 660 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −80 348 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 935 613 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 699 761 $ Poids 44 % |
| 10 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 822 646 $ Poids 42 % |
| 11 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 911 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −53 943 $ | 870 133 $ Poids 41 % |
| 12 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 777 750 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.