438 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 85,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576460185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
75005576460185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 21 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 26 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 632 212 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 211 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 215 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 469 706 $ Poids 62 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 885 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 522 353 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 433 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 545 147 $ Poids 51 % |
| 8 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 389 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 463 323 $ Poids 51 % |
| 9 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 510 418 $ Poids 51 % |
| 10 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 510 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 799 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 511 099 $ Poids 49 % |
| 12 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 509 684 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.