434 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 160,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 400 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576460549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
75005576460549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 462 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 612 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 485 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 661 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 660 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 828 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 858 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 893 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 370 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 920 728 $ Poids 54 % |
| 6 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 691 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 729 032 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 910 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 283 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 707 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −65 383 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 960 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 588 852 $ Poids 47 % |
| 10 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 706 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 668 $ Poids 43 % |
| 12 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 177 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.