437 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576460720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
75005576460720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 429 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 502 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 569 682 $ Poids 86 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 561 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 621 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 283 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 532 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 403 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 461 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 259 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 229 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 316 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 687 841 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 961 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 566 674 $ Poids 52 % |
| 11 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 157, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-02-28 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 820 $/m²) 94,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 658 768 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.