435 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576460932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
75005576460932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 408 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 497 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 380 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 624 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 563 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 534 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 612 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 260 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 527 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 919 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 398 855 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 460 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 256 880 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 315 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 679 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 77 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 404 $ Poids 57 % |
| 11 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 962 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 560 297 $ Poids 56 % |
| 12 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 330 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.