432 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 81,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576461721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
75005576461721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 50 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 573 334 $ Poids 100 % |
| 2 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 180 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 430 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 615 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 139 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 458 123 $ Poids 58 % |
| 5 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 797 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 139 230 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 886 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 508 923 $ Poids 52 % |
| 7 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 276 $ Poids 51 % |
| 8 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 224 314 $ Poids 51 % |
| 9 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 496 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 495 803 $ Poids 49 % |
| 11 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 522 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 568 618 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.