430 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 98,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576461913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
75005576461913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 302 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 495 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 272 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 622 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 462 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 609 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 275 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 525 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 397 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 676 939 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 887 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 558 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 380 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 255 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 77 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 561 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.