62 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 98,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576462832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
75005576462832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 215 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 495 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 182 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 623 051 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 562 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 419 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 610 151 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 397 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 322 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 525 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 824 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 558 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 321 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 256 171 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 677 638 $ Poids 61 % |
| 11 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 642 $ Poids 60 % |
| 12 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 152 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.