108 Rue EMERAUDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 131,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 333 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576464336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
75005576464336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 43 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 125 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 539 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 858 $ Poids 61 % |
| 3 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 957 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 619 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 601 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 502 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 350 $ Poids 47 % |
| 6 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 671 845 $ Poids 47 % |
| 7 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 809 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 652 175 $ Poids 42 % |
| 8 | 457, rue Pigeon, Saint-Colomban 2024-12-03 · 499 m · Vendu 220 000 $ (1 767 $/m²) 124,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 030 $ Poids 40 % |
| 9 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 674 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 751 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 686 186 $ Poids 40 % |
| 11 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 646 782 $ Poids 40 % |
| 12 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 900 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 250 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.