112 Rue EMERAUDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 192,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576464556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
75005576464556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 13 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 706 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 961 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 887 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 761 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 736 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 956 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 796 164 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 288 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −41 705 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 746 525 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −4 516 $ | 231 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge −105 890 $ | 928 526 $ Poids 45 % |
| 9 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 717 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −69 233 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 958 172 $ Poids 44 % |
| 10 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 893 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −4 076 $ | 297 652 $ Poids 43 % |
| 11 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 972 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 873 432 $ Poids 39 % |
| 12 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 885 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +75 801 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 909 637 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.