128 Rue ADAMAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 92,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576466949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
75005576466949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 37 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 516 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 671 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 648 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 458 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 613 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 585 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 486 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 700 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 629 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 655 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 979 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 451 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 488 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 824 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 568 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-08-08 · 811 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 067 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.