425 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 108,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576471811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
75005576471811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 303 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 520 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 306 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 588 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 408 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 641 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 417 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 185 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 550 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 461 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 268 117 $ Poids 56 % |
| 8 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 500 603 $ Poids 52 % |
| 9 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 998 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 227 $ Poids 51 % |
| 10 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 019 $ Poids 51 % |
| 11 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 222 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 488 447 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.