115 Rue EMERAUDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 91,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576474191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
75005576474191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 22 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 30 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 491 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 339 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 626 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 31 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 618 105 $ Poids 74 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 332 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 589 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 763 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 401 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 271 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 97 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 198 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 467 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 960 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 842 $ Poids 63 % |
| 11 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 207 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 495 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 724 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 542 609 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.