123 Rue EMERAUDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 119,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576474928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
75005576474928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 129 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 382 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 194 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 628 811 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 74 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 558 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 144 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 268 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 675 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 759 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 237 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 881 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 592 748 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 717 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 655 784 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 466 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 587 110 $ Poids 44 % |
| 11 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 399 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 285 952 $ Poids 43 % |
| 12 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 974 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 616 868 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.