138 Rue ADAMAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 131,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 364 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576476821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
75005576476821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 57 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 99 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 566 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 646 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 613 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 523 449 $ Poids 49 % |
| 5 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 952 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 674 927 $ Poids 47 % |
| 6 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 788 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 669 120 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 493 072 $ Poids 43 % |
| 8 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 703 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +4 281 $ | 260 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 320 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 703 231 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 852 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 712 279 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 705 204 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.