102 Rue TOPAZE · Saint-Colomban
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 198,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 540 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576479941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
75005576479941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 454 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 245 898 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 805 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +20 322 $ | 259 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 192 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 844 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 543 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 603 942 $ Poids 53 % |
| 5 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 062 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 067 406 $ Poids 51 % |
| 7 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 544 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 366 361 $ Poids 49 % |
| 8 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 869 849 $ Poids 47 % |
| 9 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −3 479 $ | 792 288 $ Poids 44 % |
| 10 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 979 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 331 454 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 805 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 878 381 $ Poids 39 % |
| 12 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −55 713 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 070 018 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.