44 Croissant OPALE · Saint-Colomban
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 93,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576480257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
75005576480257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 358 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 409 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 593 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 348 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 616 392 $ Poids 75 % |
| 4 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 185 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 626 027 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 556 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 379 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 305 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 466 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 978 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 562 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 595 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 541 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 133 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 136 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 520 109 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.