42 Croissant OPALE · Saint-Colomban
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 94 m² · constr. 1994 · terrain 2 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576480635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
75005576480635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 34 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 389 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 484 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 400 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 596 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 609 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 399 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 550 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 233 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 947 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 355 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 551 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 536 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 85 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 514 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 533 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.