40 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
546 700 $
Autre · constr. 2010 · terrain 6 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 015,2 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576480990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
75005576480990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 269 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 618 840 $ Poids 68 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 450 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 544 193 $ Poids 62 % |
| 3 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 241 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 829 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 687 874 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 619 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 444 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 659 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 609 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 600 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 439 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 645 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 637 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 131 753 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, rue Rachel, Saint-Colomban 2026-06-25 · 721 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 55 % |
| 11 | 42-42A, rue de Lorimier, Saint-Colomban 2025-12-02 · 536 m · Vendu 835 000 $ (5 585 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 871 523 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 524 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 162 $ | 231 629 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.