414 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 383,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 412 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576482308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
75005576482308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 738 m · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 922 $ Poids 32 % |
| 2 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +89 951 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 382 381 $ Poids 20 % |
| 3 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +149 070 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 123 593 $ Poids 16 % |
| 4 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 883 m · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +75 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 008 242 $ Poids 13 % |
| 5 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +241 021 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 261 476 $ Poids 11 % |
| 6 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +232 778 $ · Ajust. âge −106 990 $ | 1 290 631 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +279 802 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 545 447 $ Poids 11 % |
| 8 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +123 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 626 486 $ Poids 10 % |
| 9 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 229 350 $ Poids 10 % |
| 10 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +207 095 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 202 266 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 488 m · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −21 304 $ | 354 197 $ Poids 9 % |
| 12 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +223 995 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 203 465 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.