412 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576483690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
75005576483690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 176 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 213 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 589 484 $ Poids 76 % |
| 3 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 329 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 555 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 201 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 840 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 212 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 382 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 292 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 414 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 031 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 937 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 555 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 510 651 $ Poids 63 % |
| 12 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 140 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 448 869 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.