138 Rue GRENAT · Saint-Colomban
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 149,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 469 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576487919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
75005576487919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 299 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 608 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 729 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 183 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 770 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, Rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 032 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 731 882 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 689 970 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 752 113 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 822 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 723 175 $ Poids 41 % |
| 9 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 863 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 717 984 $ Poids 40 % |
| 10 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 500 296 $ Poids 39 % |
| 11 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 500 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 820 545 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.