411 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 104 m² · constr. 1998 · terrain 3 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 290 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576492283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
75005576492283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 271 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 519 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 292 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 334 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 222 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 627 426 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 192 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 549 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 813 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 304 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 543 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 267 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 836 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 222 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 755 $ Poids 55 % |
| 11 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 483 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 576 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 500 294 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.