407 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576492614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
75005576492614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 280 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 188 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 624 650 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 776 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 211 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 492 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 801 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 206 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 568 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −24 128 $ | 240 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 456 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 543 880 $ Poids 55 % |
| 12 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 062 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.