405 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576492845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
75005576492845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 302 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 180 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 640 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 210 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 504 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 754 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 883 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 790 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 211 792 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 445 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 593 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −24 128 $ | 246 046 $ Poids 53 % |
| 11 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 439 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 451 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.